Wykup lokali w Strzegomiu za 5%

Przedmiotem sprzedaży mogą być samodzielne lokale mieszkalne tj. takie, które są wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały (są np. poza budynkiem), takie jak: piwnica, strych, komórka, garaż. Warunkiem jest aby pomieszczenia te (tzw. pomieszczenia przynależne) były położone w granicach wydzielonej pod budynkiem działki gruntowej.
W przypadku sprzedaży, każdy najemca lokalu sprzedawanego jako odrębną nieruchomość otrzyma bonifikatę od wartości lokalu ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego w wysokości:
Zgodnie z § 14.1. "Od ceny loku mieszkalnego oznaczonego jako przedmiot odrębnej własności, obejmującej lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej sprzedawanego jako odrębną nieruchomość w trybie bezprzetargowym udziela się bonifikaty w wysokości 95 %".

Sprzedaż lokalu następuje łącznie z oddaniem w użytkowanie wieczyste lub sprzedażą na własność udziału w nieruchomości wspólnej.

Przy sprzedaży lokalu wraz z oddaniem udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej związanym z odrębną własnością lokalu mieszkalnego, nabywcy przysługuje bonifikata od pierwszej opłaty rocznej w wysokości równej bonifikacie zastosowanej od ceny lokalu.

Bonifikaty o których mowa w ust.1 i 3 stosuje się odpowiednio przy sprzedaży ułamkowej części budynków mieszkalnych obejmujących nie wydzielone lokale mieszkalne oraz udział we współwłasności nieruchomości, na które najemcy posiadają umowy najmu.

Pozostała po udzieleniu bonifikaty cena sprzedaży lokalu może być rozłożona na raty na okres do trzech lat. Wierzytelność gminy w stosunku do nabywcy tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu na nieruchomości. Pierwsza rata płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego w wysokości nie mniejszej niż 25% ceny sprzedaży lokalu po uwzględnieniu udzielonej bonifikaty. Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
Najemca ponosi koszty sporządzenia zleconej przez Gminę wyceny gruntu i lokalu. Koszty podziału geodezyjnego nieruchomości w celu wydzielenia gruntu niezbędnego do funkcjonowania budynku oraz koszt inwentaryzacji budynku pokrywa Gmina. Dopuszcza się możliwość, w porozumieniu z Wydziałem Gospodarki Nieruchomościami
i Zagospodarowania Przestrzennego, zlecenia indywidualnie przez najemcę wyceny lokalu oraz gruntu uprawnionemu rzeczoznawcy majątkowemu. Koszty okazania granic działki związanej z prawem własności nabywanego lokalu ponosi kupujący.

Na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego zbywanego na rzecz najemcy zalicza się nakłady poniesione za zgodą gminy przez najemcę przeprowadzone zgodnie z prawem budowlanym poniesione na:

Remont kapitalny lokalu

Przebudowę, nadbudowę, rozbudowę budynku, w tym na adaptację strychu lub innego pomieszczenia mieszkalnego, jeżeli w wyniku tego nastąpiło wyodrębnienie lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot umowy najmu lub powiększenie powierzchni użytkowej tego budynku.

Powyższe zasady stosuje się odpowiednio do sprzedaży budynków mieszkalnych, w których znajduje się jeden lokal mieszkalny/dom jednorodzinny.
Najemca ponosi koszty sporządzenia wyceny gruntu i lokalu. Koszty prac geodezyjnych oraz inwentaryzacji budynku ponosi gmina.

Jeżeli nabywca nieruchomości (lokalu mieszkalnego) zbędzie przedmiotową nieruchomość lub wykorzysta ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 5 lat licząc od dnia jej nabycia, będzie zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Nie dotyczy to osoby bliskiej w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Bonifikata nie podlega zwrotowi w przypadku zbycia lokalu na rzecz osoby bliskiej z zastrzeżeniem art. 68 ust.2 b ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.), powołanego wyżej przepisu, zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystaną na cele mieszkaniowe, sprzedaży lokalu mieszkalnego, jeżeli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 (dwunastu) miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego, albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe oraz w innych przypadkach za zgodą wojewody, rady lub sejmiku.

Uwaga !
Podstawowym warunkiem sprzedaży lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy jest uregulowanie czynszu za najem lokalu do dnia podpisania wstępnej umowy - protokołu z rokowań sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Osoba zainteresowana wykupem lokalu mieszkalnego winna zgłosić się do Wydziału Gospodarki Nieruchomościami
i Zagospodarowania Przestrzennego Urzędu Miejskiego w Strzegomiu, pokój nr 34 - II piętro, w celu uzyskania dodatkowych informacji dotyczących procedury przygotowania lokalu do sprzedaży, a następnie złożyć wniosek
o nabycie lokalu mieszkalnego w Wydziale Obsługi Interesantów Urzędu Miejskiego - pokój nr 15 - na parterze.

Okres przygotowania lokalu do sprzedaży uzależniony jest od poczynionych wcześniej opracowań tj. inwentaryzacji budynku oraz wydzielenia geodezyjnego działki pod budynkiem, wynosi od 3 do 6 miesięcy